目前摇到能赚5000元/㎡的现房，买后会被套牢吗？｜我爱问佳骏
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第
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问
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农房尚海湾这几天可以登记了，老师觉得这个盘有没有必要去摇一下，如果放在早几个月，我肯定去报名，但是现在反而犹豫了，会不会成为套住的那个？
第
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22799元/㎡，这个价格非常有诱惑力。
项目周边在售的二手房的价格在27000~30000元/㎡为主。据钱江晚报购房宝数据显示，9月以来，恒大帝景成交均价为27000元/㎡左右，绿都四季华庭在32000元/㎡左右。与尚海湾相比，显然有着不小的倒挂幅度。
要知道，尚海湾是现房了，如果按照现在的价格，一转手就能赚几十万。当然，这是理想估计，一旦届时投资客居多，出售房源充足，市场行情一般，收益也会受到影响。
但起码，它的抗跌性非常强大。相比一些市面上所谓倒挂幅度很大的期房，它的转手周期很短，风险性也更小。
另外，由于是现房，可以直接看到房子质量，不用担心开发商节约成本带来的后期问题。地铁二号线距离项目也不远，算是地铁楼盘。
你的担心也有道理，市场确实在转冷，根据开发商公示的销售方案，尚海湾项目此次摇号登记没有设置门槛，不需要验资或冻结资金。这就和以往买房一样了，还能在公证处的监督下公平摇号，这对购房自住者而言，倒是一个好消息，毕竟碰运气的成本大大减少了。
第
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今年4月托关系买了淮矿东元府89方中间楼层，3.3万左右。捆绑34万车位一个，纯投资，现房。现在毛坯出租，年租金6万左右。请教从现在和将来的行情来看，这波操作合适吗？
第
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行情再怎么冷，现在想要在东元府附近以三万三单价买到新房的可能性，几乎不现实，未来也没可能。34万的车位，平摊到房价里，其实也没多少，总得来说，你是赚到的。
毛坯出租一年拿6万左右的租金，收益也非常稳定。之前有购房者就和我说，想想最稳定的投资，房子还是当仁不让，这点也无法反驳。这套房子，你即使现在转手，都有不少利润，看了下近期的成交价，单价在4万左右问题不大。
第
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佳骏你好，很喜欢你的栏目。有个问题想咨询下你，现在钱江蓝湾开盘2万多的单价，这个价格值得入手吗？明后年会不会降价呢？
第
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到市中心武林门、萧山中心（人民广场）、奥体几个杭州核心区域，它都有10-20公里的路程，不算非常远，但也不近了。
目前来看，宁围配套并没有很完善，还处于发展阶段。两万两千多的价格考虑到还是毛坯交付，周边二手现房其实也有选择的余地，抗跌性也一般。
明后年杭州房价应该是以稳为主，一些偏远的板块，有波动很正常，毕竟配套还没有跟上现在的价格。
第
4
问
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佳骏你好，我工作在龙翔桥附近，摇中了临平山北的悦见山，但号码是170多号，很靠后。我目前是单身一个人，首付有50万左右，主要想在杭州安定下来，考虑自身目前的首付和月供能力，比较想买。但家人并不建议我去买，因为偏远，离地铁远，作为不会开车的我是硬伤，觉得性价比并不高的房子，这里抗跌性差，宁愿再凑到90万左右让我离主城近点去买，离家人近一点，很是纠结。
第
4
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不管行情好还是差，对于有自住需求的购房者而言，房子尽量够着买，一是房价有周期，无需太在意短期内的涨跌，最重要的是，能够一次性到位，就不要留有空间，纯粹的为买而买，除非是逼不得已，不然实在没有必要，显然，你是有选择余地的。
悦见山在临平山北，距离主城区还是有一定距离的，距离地铁站又不近，何况即使地铁过去，也有要很久，再加上你不会开车，作为自住实在不太好。
如果首付比例凑到90万，选择余地就多了，4万单价以内，距离龙翔桥10公里以内，又是地铁房的楼盘就很多。比如最近要开盘的金辉江山云著，250万元的总价，就在你预算范围之内，像这类楼盘你都可以关注起来。
第
5
问
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自己在北软上班（不固定，也许短期就换了），老婆在沈塘桥这里上班，单位基本没办法停车，家里一辆车，能接受300万以内的房子。良渚这2号线可以不用倒车了，不知道现在这个时候2.4万买藏珑玉墅会不会半年后肠子悔青，多谢佳骏老师解答！
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
看你肠子悔青的程度呗，房子作为商品，价格有浮动很正常，要真是稳涨不跌，谁还做其他投资？
我个人是比较喜欢良渚新城板块的，以2.4万的单价看，目前市面上能够买到车程距离市中心40分钟内，现成地铁房，还有商业配套的板块，良渚新城算是为数不多的。
从你的需求和预算看，这个楼盘很合适。
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王佳骏
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